政府推出集中供地新政的初衷在于降温土地市场，平抑地价，但在实施过程中，第一批集中供地的成交情况较大幅度低于之前市场的正面预期。具体以我们整理的重点16城土地成交情况来看：1）16城平均成交溢价率16%，持平或略高于5、6月百城土地成交溢价率的16%、11%；2）16城平均成交地价房价比56%，已经接近2018年3月的历史高点地价房价比63%；3）16城成交地块隐含毛利率18%，低于21Q1末地产板块整体毛利率26.8%。